Nhà đất thoái vị, chung cư lên ngôi

"Khát" căn hộ giá hợp lý cho gia đình trẻ

Theo Ngân hàng Thế giới, Việt Nam là quốc gia có tốc độ đô thị hóa vào loại cao nhất khu vực, với tỷ lệ tăng trưởng dân số đô thị trung bình khoảng 3,5% mỗi năm. Hiện dân số đô thị khoảng trên 30 triệu người, chiếm khoảng 32% tổng số dân. 

Trong đó có tới 80% dân số thuộc độ tuổi lao động bao gồm sinh viên tốt nghiệp, công nhân viên chức ở lại thành phố làm việc hoặc người từ các địa phương lên thành phố buôn bán, kinh doanh đang phải thuê nhà ở tạm có quy mô nhỏ và không đáp ứng tiêu chuẩn.

Tính đến năm 2020, theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước cần thêm khoảng 1 triệu căn hộ cho gần 2 triệu công nhân, tập trung chủ yếu ở các địa phương như Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, trong đó chỉ riêng Hà Nội cần khoảng 110.000 căn.

Lượng người lao động nhập cư gia tăng kéo theo nhu cầu nhà ở

Dựa trên thực tế quy mô một hộ gia đình thành thị (số lượng người sinh sống) giảm đáng kể, số lượng hộ gia đình vì thế sẽ tăng lên nhanh chóng. 

Tuy nhiên, cũng theo nghiên cứu "Nhà ở giá hợp lý ở Việt Nam" của WB, nguồn cung nhà ở chính thức chỉ đáp ứng khoảng 10% nhu cầu, đặc biệt là nhà ở giá hợp lý dành cho các gia đình trẻ, nhà ở giá rẻ dành cho công nhân các khu công nghiệp. 

Từ năm 2017 trở đi, phân khúc nhà ở này sẽ đáp ứng được 70% nhu cầu thị trường, theo một báo cáo mới đây của Bộ Xây Dựng.

Do đó, dự đoán trong năm 2017 và các năm tiếp theo, cơn khát kéo dài về nhà ở giá trung bình, diện tích nhỏ sẽ tiếp tục trở nên bức xúc, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM.

Bỏ nhà đất, chọn chung cư – xu hướng tất yếu

Tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), theo giá thực tế thị trường, nếu ở cùng một vị trí thì giá một mét vuông đất thổ cư trong ngõ hẻm sẽ cao hơn từ 2 - 5 lần so với giá trung bình căn hộ chung cư, kèm theo hàng loạt bất tiện như không gian sống chật hẹp, ô nhiễm, thiếu chỗ để xe ô tô, đi lại hàng ngày, an ninh, chuyện con cái học hành, …

Đối với các gia đình trẻ, do đặc thù công việc bận rộn, những điều đó đã trở thành nỗi trăn trở lớn khiến họ ngày càng mong muốn sở hữu căn hộ chung cư trong những khu tổ hợp đầy đủ tiện ích dịch vụ, có không gian thoáng và an ninh 24/7. 

Bởi lẽ, các dự án chung cư luôn được xây dựng ở vị trí giao thông thuận lợi, dễ kết nối với khu trung tâm. Người mua cũng có thể sở hữu căn hộ diện tích lớn với giá hợp lý hơn nhiều thay vì chỉ cố gắng mua được căn nhà 20 – 30m2 trong ngõ phố. 

Không gian sống thoáng đãng, nhiều cây xanh, tiện ích nội khu hiện đại luôn đảm bảo phục vụ cho nhu cầu mua sắm, giải trí, học hành, thư giãn hàng ngày. Không những thế, các phòng công năng tập trung hết trên một mặt bằng sẽ đặc biệt có lợi và an toàn cho người già và trẻ nhỏ. 

Một số căn hộ chung cư ở trên cao sẽ có nhiều mặt thoáng hơn, đón được ánh sáng và gió tự nhiên là ưu điểm vượt trội so với nhà phố và nhà ống. Các gia đình giờ đây không còn phải lo lắng đến ồn ào, khói bụi, côn trùng, ô nhiễm…ảnh hưởng tới sức khỏe về lâu dài.

Vì những lý do đó, lượng cầu căn hộ chung cư đối với gia đình trẻ ngày càng tăng cao, đặc biệt ở khu vực quận Hoàng Mai, Long Biên, Cầu Giấy... Hầu hết đều mong muốn sở hữu căn hộ có diện tích linh hoạt từ 65m2 trở lên, giá cả hợp lý, đầy đủ tiện ích nội khu đáp ứng mọi sinh hoạt hàng ngày.

Căn hộ 2 phòng ngủ 76m2 thiết kế hơp lý của dự án Gelexia Riverside

Nắm bắt được tâm lý khách hàng, hàng loạt dự án chung cư đã được xây dựng với quy mô lớn. Một trong những dự án đang gây sốt nhiều tháng qua chính là khu phức hợp Gelexia Riverside (885 đường Tam Trinh) được phát triển bởi HTL Việt Nam (thành viên tập đoàn Geleximco).

Tổng thể dự án căn hộ cao cấp giá tầm trung Gelexia Riverside

Gelexia Riverside với quy mô diện tích dự án gần 4 ha, mật độ xây dựng chỉ 40% còn lại là không gian và cây xanh. Dự án gồm 4 tòa chung cư cao 31-33 tầng với gần 2.000 căn hộ và 100 căn nhà liền kề thấp tầng. 

Các căn hộ đều có 2 mặt thoáng, thiết kế linh động từ 66,8m2 – 120 m2, có từ 2 -3 phòng ngủ, nằm trong một quần thể bao quanh là các công viên và hồ nước, ngay cạnh Công viên Yên Sở quy mô gần 400ha. Giá bán căn hộ Gelexia Riverside hiện chỉ từ 19,5 triệu đồng/m2, mức giá cạnh tranh tại khu vực phía Nam Hà Nội.

Tất cả các phòng đều ngập tràn ánh nắng tự nhiên

Hệ thống tiện ích xanh hiện đại với 30 loại tiện ích gồm: Tổ hợp 2 bể bơi bốn mùa tiêu chuẩn 800m2, trường học nội khu, Club House hiện đại, trung tâm thương mại, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giải trí thể thao, các câu lạc bộ dành cho trẻ em và người cao tuổi, hệ thống để xe thông minh… 

Đây là những thế mạnh mà nhà thổ cư nhất là nhà trong ngõ hẻm không thể cạnh tranh được với căn hộ Gelexia Riverside.

Đối với những gia đình trẻ, khoản tiết kiệm không lớn, hầu như phải đi vay mượn để mua nhà, lịch thanh toán rất được quan tâm. Hiểu được tâm lý này, khách mua căn hộ Gelexia Riverside chỉ phải thanh toán đợt đầu tiên 300 triệu đồng với lịch thanh toán linh hoạt kéo dài làm giảm áp lực tài chính. 

Dự án hợp tác với các ngân hàng lớn ABBank, BIDV, Vietcombank, khách hàng sẽ được vay tới 70% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% trong 15 tháng hoặc đến hết ngày 18/8/2018. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách mua như chiết khấu cao, tặng quà giá trị hoặc các gói nội thất cao cấp…

Sau 3 tháng ra mắt thị trường, hiện gần 1.000 căn hộ Gelexia Riverside đã có chủ, trong đó hơn 700 căn hộ là các gia đình trẻ có độ tuổi từ 28 – 40. Hiện dự án đã vượt tiến độ so với dự kiến 2 tháng, chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao nhà khoảng tháng 08/2018.