Đất kim cương, cho thuê giá... bọt bèo

Một chủ cửa hàng bán đồ lưu niệm cho biết, chỉ thuê 30m2 nhà thôi, mỗi tháng phải trả cho chủ nhà gần 100 triệu đồng...

Thế mà gần đây, xuất hiện một thông báo của Cục thuế TPHCM về đơn giá thuê đất đối với TCty Bến Thành trên tuyến đường Đồng Khởi, khiến ai cũng giật mình, vì giá đất công mà nhà nước cho thuê ở đây... quá rẻ.

Từ ngày 1.1.1996, TCty Bến Thành được nhà nước cho thuê mặt bằng từ số 71-79 Đồng Khởi, quận 1, TPHCM, với diện tích 234m2, trong thời gian 50 năm. Tháng 7.2009, Cty xin chuyển mục đích sử dụng để xây dựng khách sạn và nộp tiền thuê đất hằng năm. Trước mắt, đơn vị thuê đất được hưởng cái giá rẻ như bèo.

Cụ thể: Giá thuê đất từ tháng 1.2006 đến tháng 6.2009 là 430.000 đồng/m2/năm. Trong tháng 6.2014, giá thuê đất là 2,4 triệu đồng/m2/năm. Cả năm, TCty Bến Thành trả tiền thuê 234m2 đất, được nâng lên với giá trị hơn 568 triệu đồng. Đặc biệt, từ tháng 7.2014 đến tháng 6.2019, giá thuê lại giảm xuống, đơn vị này chỉ nộp ngân sách là... 453,9 triệu đồng.

Nhận xét về mức giá thuê đất hiện tại trên đường Đồng Khởi - 1,9 triệu đồng/m2/năm, một chuyên gia về thẩm định giá đất của CBRE cho rằng... không tưởng.

Chuyên gia này không tin - “làm gì có chuyện giá thuê đất khu vực “kim cương” - đắc địa nhất Sài Gòn, lại có cái giá rẻ như cho không vậy?”.

Tuy nhiên, đó lại là một thực tế. Không ít người cho biết, với giá thuê bình quân trên thị trường, khu vực đường Đồng Khởi có giá khoảng 2,5 triệu đồng/m2/tháng. Mỗi tháng, với 234m2 đất, lẽ ra nhà nước phải thu về 585 triệu đồng/tháng.

Và, bình quân mỗi năm, giá trị cho thuê 234m2 đất phải hơn 7 tỉ đồng/năm. Thế nhưng, theo Thông báo thuế, tiền cho thuê 234m2 đất đường Đồng Khởi đối với TCty Bến Thành chỉ 453,9 triệu đồng/năm.

Điều đáng nói, từ ngày 26.5.2009, UBND TPHCM đã ra quyết định số 2585/QĐ-UBND, về việc phê duyệt số tiền thuê đất tại mặt bằng 71-79 Đồng Khởi, là “theo giá thị trường”...

Thế nhưng, căn cứ “theo giá thị trường” như thế nào mà trên thực tế, TCty Bến Thành chỉ trả tiền thuê đất với mức giá... một trời một vực so với giá thị trường. So sánh 453,6 triệu đồng bèo bọt và con số 7 tỉ đồng, mới thấy cái sự thật thu ngân sách lớn biết nhường nào!