Động thái mới của người mua trước thềm Luật mới có hiệu lực từ 1/8

Nhiều người tranh thủ “xuống tiền” trước khi Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Họ cho rằng với các quy định siết chặt hoạt động của chủ đầu tư thì giá bán cũng như nguồn cung sẽ ngày càng khan hiếm.

• 05/10/2024 Mỗi hành động của chúng ta là một trang "sách sống"
• 05/10/2024 Sinh viên được vay tối đa bao nhiêu tiền?
• 05/10/2024 Chuyên gia Hội đồng vàng thế giới nói gì về việc mua ...
• 04/10/2024 Doanh nghiệp Việt làm thiết bị WiFi 7 tốc độ 10 Gbps, ...
• 04/10/2024 Novaland nói không liên quan đến dự án mà bà Trương Mỹ ...

Vị này cho biết, trước đó lượt khách quan tâm không đồng đều. Bên cạnh thông tin Luật có hiệu lực sớm thì loạt thông tin tích cực từ hạ tầng giao thông đang triển khai tại khu vực như khép kín vành đai 2, lãi suất còn ở mức dễ chịu…cũng đã tác động đến tâm lý người mua nhà. Nhiều người đặt niềm tin vào chuyển biến tích cực của thị trường trong 6 tháng cuối năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới ra thị trường sẽ tiếp tục khan hiếm do những quy định khắt khe hơn trong Luật đối với các chủ đầu tư.

“Luật mới sẽ bỏ khái niệm khung giá để chuyển qua bảng giá đất. Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Cùng những quy định siết chặt hơn với các chủ đầu tư khiến chi phí phát triển dự án tăng lên, nguồn cung hạn hẹp, kéo theo giá bán bất động sản dự báo tăng mạnh trong tương lai. Gần đây, thị trường đã xuất hiện động thái người mua tranh thủ “xuống tiền” trước khi mặt bằng giá có thể thay đổi mạnh kể từ thời điểm 1/8”, vị này nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ trong sự kiện mới đây, ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – bất động sản Dat Xanh Services cho rằng, Luật mới đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn chỉnh pháp lý dự án trước khi đáp ứng điều kiện để ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, các quy định về đấu thầu, đặt cọc…cũng chặt chẽ hơn. Theo đó, những dự án hiện hữu có thể chào bán ở giai đoạn này sẽ có lợi thế tốt hơn.

Ông Tiến cho rằng, thị trường đã xuất hiện tình trạng “săn” bất động sản trước thềm các Luật có hiệu lực và trước khi mặt bằng lãi suất có dấu hiệu tăng. Đây là tâm lý dễ hiểu của người mua. Tuy nhiên, sự thanh lọc của thị trường trong giai đoạn tới sẽ mạnh mẽ hơn. Cơ hội chỉ dành cho các chủ đầu tư đủ năng lực tài chính để triển khai các dự án ra thị trường, đồng nghĩa các Luật sẽ bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà.

Ghi nhận cho thấy, hiện thị trường bất động sản Tp.HCM vẫn chưa có tiến triển về nguồn cung. Tại khu vực phía Đông Tp.HCM vốn là nơi dồi dào nguồn cung căn hộ nhất so với các khu vực khác cũng khá im lìm. Một số dự án hoàn chỉnh pháp lý bung thị trường ở giai đoạn này nhận được sự quan tâm khá tốt là do khan cung và giá còn ở ngưỡng hợp lý. Ngay cả nguồn hàng tồn đọng lại trong dự án cũ hiện sức cầu đã tích cực hơn.

 

Hạ Vy