clock

Bất Động Sản

23:57 27-04-2020

Hơn 300 khách hàng dự án Hattoco Hà Đông đứng trước mối lo mất nhà

Hàng trăm khách hàng mua nhà tại dự án Hattoco số 110 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) đứng trước mối lo mất nhà khi ngân hàng GPBank đang khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án.

Ra mắt trong thời điểm sau khi Hà Tây được sát nhập vào Thủ đô Hà Nội, Hattoco 110 Trần Phú, Hà Đông là một trong những dự án được đón chờ nhất. Thế nhưng giờ đây, Hattoco lại là cái tên khiến hàng trăm khách hàng ôm nỗi đau khôn nguôi suốt hơn một thập kỷ.

Ngân hàng khởi kiện

Theo thông tin từ Ngân hàng thương mại TNHH MTV Dầu khí Toàn cầu (GPBank), từ tháng 1/2020, ngân hàng này đã tiến hành thủ tục nộp đơn kiện CTCP Tư vấn đầu tư xây dựng Ba Ðình với tổng số nợ tạm tính đến ngày 2/4/2019 là 290 tỷ đồng.

GPBank yêu cầu Công ty Ba Đình phải thanh toán tiền lãi theo lãi suất quy định tại hợp đồng đặt cọc kể từ ngày 3/4/2019 cho đến khi hoàn trả hết nợ.

Nếu Ba Đình không tiến hành thanh toán thì GPBank sẽ yêu cầu cơ quan chức năng phát mại toàn bộ tài sản thuộc sở hữu của ông Nguyễn Tiến Trung - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Ba Đình, bao gồm cổ phần tại Công ty Ba Đình và dự án Hattoco bao gồm 85 căn hộ chưa bán, 6 sàn văn phòng cho thuê, quyền khai thác sử dụng dịch vụ 3 tầng hầm; quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán 355 căn hộ đã bán, quyền khai thác kinh doanh với 35 căn hộ chưa bán.

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, anh H.V.K – khách hàng dự án này cho biết nhiều tháng qua khách hàng của Hattoco luôn trong tình trạng lo mất nhà, trong khi đó chủ đầu tư thì không liên hệ được.

Theo Luật sư Trương Thanh Đức - Chủ tịch HĐTV công ty Luật BASICO, trên thực tế việc chủ đầu tư thế chấp dự án cho ngân hàng để lấy vốn thực hiện dự án là rất phổ biến và được pháp luật cho phép.

Tuy nhiên, tại các dự án này khi bán cho khách hàng thì trước khi bán sản phẩm, chủ đầu tư buộc phải giải chấp, trừ trường hợp có sự đồng ý của khách hàng và ngân hàng.

Còn nếu không, chủ đầu tư chỉ được phép thế chấp phần còn lại bao gồm các căn hộ chưa bán hoặc phần sở hữu riêng của chủ đầu tư. Việc thế chấp cả những căn hộ đã bán là vi phạm pháp luật.

Ngoài ra, theo một số ý kiến, với trường hợp ngân hàng khởi kiện chủ đầu tư do chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, trường hợp ngân hàng được chuyển giao quyền quản lý dự án thì các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với khách hàng cũng cần được chuyển giao theo.

Hàng trăm tỷ đồng của khách hàng đi về đâu

Được biết, dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Golden Millennium Tower tọa lạc tại vị trí 110 Trần Phú, tên gọi cũ là Hattoco, được khởi công từ năm 2009 với tổng mức đầu tư khoảng 900 tỷ đồng.

Dự án được xây dựng trên khu đất 4.992m2 với thiết kế tòa tháp 39 tầng nổi và 3 tầng hầm, từ tầng 1 đến tầng 6 là khu trung tâm thương mại, văn phòng, từ tầng 7 - 39 là khu căn hộ có tổng số 439 căn. Chủ đầu tư của dự án này là CTCP tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình và CTCP Du lịch Hà Tây.

Năm 2009, chủ đầu tư dự án kêu gọi khách hàng có nhu cầu mua căn hộ thực hiện hợp đồng góp vốn 30% tổng giá trị căn hộ, dự kiến ban đầu Công ty Ba Đình sẽ bàn giao nhà vào quý III/2013.

Tuy nhiên, cuối năm 2011, hợp đồng được chuyển thành hợp đồng mua bán, khách hàng được yêu cầu đóng thêm 20% giá trị căn hộ. Ngay khi ký hợp đồng mua bán không lâu, dự án đã dừng công trình do thiếu vốn.

Đầu năm 2013, chủ đầu tư chung cư Hattoco lại rầm rộ tuyên bố tái khởi động dự án sau một thời gian dừng thi công và tiếp tục lùi thời hạn bàn giao đến quý I/2016.

"Ngựa quen đường cũ", chủ đầu tư một lần nữa yêu cầu khách hàng góp thêm 20% và hứa sẽ bàn giao nhà cuối năm 2017.

Một lần nữa hàng trăm khách hàng quyết định tin tưởng chủ đầu tư, chấp nhận nộp thêm 20% với hy vọng sẽ có nhà để ở. Tuy nhiên đến nay nhà vẫn không thấy đâu. Tính đến hiện tại, công ty này đã thu hơn 400 tỷ đồng của khách hàng từ hợp đồng mua bán và hợp đồng góp vốn.

Bác Lê Đình Cước - Trưởng Ban đại diện khách hàng dự án Hattoco cho biết, khách hàng đã nhiều lần thiện chí yêu cầu chủ đầu tư cùng với khách hàng và ngân hàng quản lý vốn dự án, đảm bảo xây kịp tiến độ tiếp theo, và khách hàng sẽ thanh toán số tiền 90%.

Tuy nhiên, Công ty Ba Đình không chấp nhận chuyện đó, tiếp tục đắp chiếu dự án và lý luận rằng việc khách hàng không tiến hành đóng tiếp tiền khiến chủ đầu tư không đủ kinh phí để thực hiện dự án.

Bên cạnh những lùm xùm tại dự án Hattoco, Công ty Ba Đình và ông Nguyễn Tiến Trung - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty này cũng là những cái tên trong danh sách đen của thị trường bất động sản khi đắp chiếu một dự án nghìn tỷ là Manhattan Tower 21 Lê Văn Lương và những "cú lừa" góp vốn 0 đồng tại Dự án đầu xây dựng, kinh doanh Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hapulico tại số 1, đường Nguyễn Huy Tưởng.

Ngoài ra, tại địa điểm đăng ký trụ sở của Công ty Ba Đình tại 455 Hoàng Hoa Thám (Hà Nội), theo ghi nhận thực tế của PV nơi đây chỉ là một cửa hàng đồ gỗ và đến nay tấm biển bằng vải bạt có thông tin về Công ty Ba Đình cũng đã bị dỡ xuống. Trong khi đó mọi số điện thoại được cung cấp của công ty này đều không liên lạc được.